Каждый покупатель, ставя перед собой задачу - купить квартиру, сразу сталкивается с проблемой – как
при этом не прогореть? На первичном или вторичном рынке недвижимости?
Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Исторически, первым
сформировался рынок вторичного жилья, то есть рынок квартир, уже бывших
в чьей-то собственности.
Методика первоначальных действий при подборе квартиры крайне
проста: можно обратиться в агентство недвижимости либо самостоятельно
искать подходящий вариант. Можно воспользоваться интернетом, но
практика показывает, что эффективность работы с агентством значительно
выше. Проффесиональный анализ опытным агентом в течение двух-трех часов
даст информацию о девяносто девяти процентах квартир, выставленных в
данный момент на продажу. Если сразу ничего подходящего обнаружить не
удалось, нужно продолжать отслеживать вновь появляющуюся информацию
два или три раза в неделю. Действуя таким образом, можно быть
уверенным, что ни одна квартира не пройдет мимо. Размещать в газетах
либо на «открытых» досках в интернете объявление о своем намерении
купить квартиру небезопасно.
Откликов от реальных продавцов дождаться практически невозможно, а вот
нарваться на мошенников можно вполне. После того, как квартира найдена,
производим переход к следующему этапу – изучению и
проверке документов. Лучше всего взять пакет документов (можно копии) -
свидетельство о праве собственности, поэтажный план, и отнести на
экспертизу юристу. А если Вы работаете с агентством, специализирующемся на сделках с недвижимостью и имеющим многолетний
опыт в этой сфере, то юрист агентства проведет соответствующую
экспертизу. Предварительная консультация у специалиста поможет
выяснить, есть ли риск впоследствии лишиться купленной квартиры, и если
есть, то какой именно, и с чем это связано. Получив объективную
информацию, можно принимать решение, покупать данную квартиру или не
стоит. Наибольший риск последующего расторжения договора купли-продажи
представляют квартиры, только-только полученные по наследству, по
договору дарения, по договору пожизненного содержания, квартиры, в
которых проживали несовершеннолетние дети или
недееспособные граждане. Давать деньги вперед следует весьма осторожно.
При этом необходимо обязательно составить предварительный договор, где
подробно описывается, кто, у кого, что, за сколько, на каких условиях и
в какие сроки собирается купить (с цифрами, адресами, датами и
паспортными данными). Там же оговаривается размер полученного задатка,
сроки и условия и условия его возврата, распределение оплаты налогов и
пошлин. Право собственности на квартиру переходит от продавца к
покупателю в момент регистрации договора купли-продажи у нотариуса и в
соответствующих государственных органах.
Первичный квартирный рынок на протяжении последних лет становится
все более популярным. Объясняется это довольно просто: стоимость
квадратного метра на этом рынке, в начальный период инвестирования,
гораздо ниже. Все это так, но и риск оказаться в проигрыше здесь велик.
Начнем с того, что потенциальный покупатель тут вовсе не покупатель, а
инвестор, то есть владелец определенной доли в будущем, добровольный
партнер в коммерческом проекте. А проект, как известно, может быть
разным. Может быть успешным, а может и не очень. Это уж как повезет.
Необходимо помнить, что инвестиции это не всегда прибыль. Организаторам
проекта везет практически всегда, а вот частным инвесторам наоборот.
Инвестиционный договор лучше заключать с организацией, успешный
гражданский опыт сотрудничества с которой является неоспоримым фактом.
При этом необходимо помнить, что поговорка "Жадность порождает
бедность" в операциях с недвижимостью срабатывает всегда. И последнее.
На протяжении всего срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию,
нужно регулярно следить за тем, как развиваются события, и при малейших
сомнениях в нормальном ходе вещей, немедленно предпринимать активные
действия вплоть до обращения в суд.
Рейтинг: 0
kvartmarket, 15 февраля 2008 15:07